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Abogado, Abogado inmobiliario, cesión, compraventa, Derecho Inmobiliario

Conozca todo lo qué necesita hacer antes de abonar dinero por una cesión de boleto, cesión de derechos posesorios, o por la compraventa de un inmueble

Es de moneda corriente la ola de usurpaciones en Mar del Plata, por eso los abogados estamos para desarrollar nuestra labor legal-preventiva para que la comunidad conozca lo que implica abonar un dinero por una cesión de boleto, cesión de derechos posesorios, o por la compraventa de un inmueble (lotes, casas, generalmente), sin constatar si la persona a la que le entregan dinero, es el dueño (titular registral), o solo dice serlo.
En primer lugar siempre debe existir una sospecha, si el precio de venta está muy por debajo de los valores del mercado inmobiliario, como aquellos casos, en que se adquieren lotes por U$S 5000.-, cuando en la realidad mercantil cuestan U$S 20000.-
Prevéngase de estafas y consulte siempre y de forma previa a un abogado, para que examine la documentación (boleto compraventa o escrituras antecedentes), y solicite los informes registrales que correspondan a cada caso en particular (indice de titularidad, copia de asiento registral, informe de dominio e informes de anotaciones personales o de inhibición de los transmitentes de la titularidad), como así también para que pueda estudiar los expedientes de sucesión o prescripción adquisitiva (usucapión), según el caso de que se trate.
Todos estos servicios los ofrecemos en nuestro Estudio.

Contacto:
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Abogado, Derecho Comercial, Derecho del Consumidor

Compra con pagarés: por la actividad comercial no es aplicable la Ley de Defensa del Consumidor

Un productor compró un tractor usando pagarés y pretendía invocar la Ley de Defensa del Consumidor. Sin embargo, la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta rechazó la excepción de incompetencia y de inhabilidad de título planteada, dado que no probó el “uso del bien mueble adquirido fuese ajeno a su actividad productiva”.

En los autos “F., R. R. vs. B., E. O. y otra – Ejecutivo”, la Sala Tercera de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta confirmó una sentencia de grado la cual rechazó la excepción de incompetencia y de inhabilidad de título planteada por un productor agropecuario que compró un tractor a crédito usando pagarés.
En su apelación el productor cuestionó el rechazo de la excepción de incompetencia, con sustento en al aplicación la Ley de Defensa del Consumidor a la relación crediticia que causó el libramiento del pagaré.
En este escenario, el Tribunal de Alzada coincidió con la sentencia de primera instancia, al entender que “el fundamento dado por el sentenciante resulta ajustado a derecho y a las constancias de la causa”.
Para los jueces, “es el propio actor quien puso de manifiesto su calidad de productor agropecuario, específicamente del sector cañero, resultando entonces que la adquisición del tractor en cuestión, no puede ser considerada como un acto de consumo, por no haberse probado en modo alguno que el uso del bien mueble adquirido fuese ajeno a su actividad productiva”.
“Cabe destacar que los apelantes no ofrecieron prueba tendente a acreditar tal extremo, según surge de las constancias (…), como también que fue consentido el llamado de autos para resolver sin que la excepción hubiese sido abierta a prueba, circunstancia aceptada por las partes”, concluyó el fallo.

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