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¿Qué hacer cuando el inquilino no paga?

Desde el inicio de la locación el dueño debiera estar acompañado por su abogado. Desde el contrato de alquiler, pasando por cada uno de los reclamos del inquilino y de los deberes del locador, necesita un asesoramiento legal adecuado.

Es muy común que los dueños se manejen con cartas intimidatorias hechas en una hoja común, en lugar de enviar una carta documento, única notificación fehaciente, o bien, amenaza a su inquilino cuando éste no paga, llegando incluso a cortarles los servicios de luz y gas, sin embargo, quien ejerce esta conducta puede ser denunciado penalmente, con lo cual el objetivo del cobro de alquileres se diluye, pasando a ser más importante legalmente la situación de vulnerabilidad en la que pone al locatario que el propio derecho al cobro de alquileres.

Si el inquilino no paga los alquileres, acuda a un abogado para que éste realice los reclamos pertinentes, de forma legalya que es quien conoce las leyes para defender sus derechos.

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Abogados en Mar del Plata – Derecho Comercial

Abogados en Mar del Plata –  Derecho Comercial



Un fallo de la Cámara Comercial recuerda que, pese a que el nuevo Código Civil derogó al viejo Código de Comercio, todavía quedan en pie las normas complementarias, como el Decreto Ley sobre letras de cambio y pagaré.
El Código Civil y Comercial no “arrasó” con toda la legislación en materia comercial.Las normas que no fueron específicamente derogadas aún se encuentran en vigencia: el Decreto Ley 5965/63 que regula las letras de cambio y pagarés es ejemplo de ello.
De conformidad con este criterio, la Sala C de la Cámara de Apelaciones en lo Comercial ratificó en autos “Suárez, Señaris c/ Nuñez, Myriam Graciela s/Ejecutivo” el rechazo de una excepción de prescripción formulada por la ejecutada, que pretendía que se aplique el plazo de un año previsto en el nuevo Código y no el de tres del Decreto.
“ Aun cuando la Ley 26.994 derogó el Código de Comercio, ello no importó la derogación de las normas complementarias a él, salvo las expresamente mencionadas por esa misma ley, tal como surge de una interpretación conjunta de sus arts. 3, 4 y 5, de donde se sigue que la vigencia del Dec.-Ley 5965/63 subsiste como ley complementaria o especial”, explica el fallo, suscrito por los camaristas Eduardo Machín y Julia Villanueva.
El artículo 2564 del Código Civil y Comercial estipula que el plazo de prescripción de un año opera para “los reclamos procedentes de cualquier documento endosable o al portador, cuyo plazo comienza a correr desde el día del vencimiento de la obligación”, mientras que el artículo 96 del Deceto establece que toda acción emergente de la letra de cambio contra el aceptante “se prescribe a los tres años, contados desde la fecha del vencimiento”.
Para los jueces ésta última disposición es la que rige en el caso, “lo que se corrobora, además, por lo establecido por el art. 1834, inc. a, del CCyC, en cuanto prevé que las normas de dicho código concernientes a los títulos valores cartulares se aplican en subsidio ‘de las especiales que rigen para títulos valores determinados’”.
En su fallo, los camaristas dicen no ignorar lo dispuesto por el Código, pero reconocen que “éste sólo ha derogado la regla general que, en lo relativo a documentos endosables o al portador, imponía el art. 848, inc. 2, del derogado Código de Comercio”.
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Abogados en Mar del Plata – Bienes prendados – Verificación de crédito concursal

Abogados en Mar del Plata – Bienes prendados – Verificación de crédito concursal


Un fallo de la Cámara Comercial declarar innecesaria la reinscripción de bienes prendados cuando el acreedor verificó su crédito concursal. Para el Tribunal, la sentencia de verificación a diferencia de la del juicio ejecutivo, “produce efectos de cosa juzgada material” y es oponible a terceros que intervengan en el proceso falencial.
La Cámara Comercial declaró en autos “Banco de Inversión y Comercio Exterior S.A. c/ Ingeniero Guillermo Lilia S.A. S/ Ejecutivo” que es innecesaria la reinscripción del contrato prendario, a fin de mantener la vigencia de la garantía real, cuando el acreedor haya verificado su crédito en el concurso preventivo de la fallida.
La Sala C del Tribunal de Apelaciones, conformada por los camaristas Eduardo Machin y Julia Villanueva revocó la resolución de grado que rechazó el pedido de la actora para que se intime a la demandada “a poner a su disposición los bienes prendados”.
El magistrado consideró que la prenda se encontraba caduca, y que esa medida no podía fundarse tampoco en el embargo de esos bienes, “ya que la requerida se encontraba concursada preventivamente”. Por el contrario, la Alzada consideró que al haberse verificado el crédito de la actora en el proceso concursal de la demandada, tal medida se tornaba innecesaria.
Los jueces adhirieron a la jurisprudencia en la materia, que señala que cuando haya mediado verificación del crédito y del privilegio especial a favor del acreedor, éste “cuenta con un título inimpugnable una vez firme la decisión, de modo que la omisión de reinscripción prevista por el art. 23 de la ley 12.962 no obsta a la subsistencia del derecho real, siendo la prenda ejecutable en esas condiciones”. Ese criterio debía aplicarse a este caso, ya que el privilegio fue insinuado e incroporado al pasivo concursal antes de la caducidad registral.
El fallo diferencia la sentencia obtenida en el incidente de verificación concursal con la del juicio ejecutivo. La primera – detallaron los magistrados – “produce efectos de cosa juzgada material, en el sentido de que – en principio- lo así decidido no podrá revisarse en juicio posterior”, a diferencia de la segunda, en la que sí era necesario inscribir el bien.
No sólo esa, la sentencia en el concurso “no sólo produce efectos entre acreedor y deudor, sino que ella también resulta oponible frente a los demás legitimados para intervenir en ese trámite universal, lo hayan hecho o no”.  
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Asistimos en modificaciones, prórrogas, rescisiones y cesiones contractuales.
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– Apelaciones y recursos de casación, suspensiones de juicio a prueba o probation (tareas comunitarias), estrategias de defensa.
– Juicios orales, juicios abreviados (acuerdos para asegurar un mejor resultado).
– Libertad condicional, salidas transitorias. Control de condena y asesoramiento para familiares de detenidos. Su familiar podría estar en condiciones de salir y usted no saberlo.
– Denuncias ante la policía, fiscalía o ante la justicia.
– Asistencia jurídica a víctimas y a familiares. Asesoramiento y elaboración de denuncias. Intervención como letrados patrocinantes o apoderados. Constitución en parte querellante y particular damnificado. Servicio de mediación penal extrajudicial y resolución de conflictos entre las partes.
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de asesoramiento y representación ya sea judicial y extrajudicial para encontrar la solución a su problema. Con nuestra ayuda podrá:
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– Controlar los intereses que le están cobrando.
– Salir de los registros de deudores como Veraz o Central de Deudores de Banco Central de la República Argentina (BCRA). 
Contamos con una importante experiencia en renegociación de deudas y asistencia en materia de deudores y morosos.